شروط الرهن العقاري

الرهن العقاري هو اتفاق يتم بين المقترض والبنك أو المؤسسة المالية، بحيث يقوم المقترض برهن عقار (مثل منزل أو أرض) لصالح المؤسسة المالية كضمان لسداد المبلغ المستحق عليه.

أما في حال تخلف المقترض عن سداد الدفعات، يمكن للمؤسسة المالية تنفيذ شروط الرهن العقاري واستعادة القيمة المالية من بيع العقار. وعن أهم الشروط للرهن العقاري التي يجب معرفتها وفق أحكام نظام الرهن العقاري في السعودية نذكر منها ما يلي:

1. يجب أن يكون العقار صالحاً وقابلاً للتسجيل في السجلات العقارية.
2. يحدد مبلغ القرض بناءً على تقييم العقار الذي سيتم رهنه.
3. يتم تحديد مدة القرض وفترة السداد وفقاً لاتفاق الطرفين.
4. في حالة عدم الالتزام بالسداد، قد يتم تنفيذ البيع على العقار لضمان سداد المبلغ المستحق.

توافق الطرفين على شروط الرهن

من أهم الشروط للرهن العقاري في السعودية هو ضرورة التوافق بين المقترض والمُقرض على جميع تفاصيل الرهن. يجب أن يتفق الطرفان على المدة، مبلغ القرض، سعر الفائدة، وأية شروط أخرى تتعلق بالسداد.

وتجدر الإشارة إلى أن هذا التوافق يتم عبر توقيع عقد رسمي بين الطرفين والذي يتم توثيقه قانونياً لضمان الحقوق. تفاصيل الاتفاق والذي يتضمن:

1. مقدار القرض: والذي يتحدد بناءً على تقييم العقار.
2. الفائدة: يتم تحديد نسبة الفائدة وفقاً لمتطلبات السوق وظروف العقد.
3. المدة الزمنية: حيث تحدد مدة السداد والشروط المتعلقة بالأقساط.

 التوثيق في السجل العقاري

تعتبر التوثيقات القانونية من الإجراءات الأساسية لضمان تنفيذ عقد الرهن العقاري. يجب أن يتم تسجيل العقد في السجل العقاري الرسمي لضمان حقوق المقترض والمُقرض. يتم هذا التوثيق عبر وزارة العدل أو أي جهة معنية بتوثيق الملكيات العقارية.

إجراءات التوثيق تتضمن:

1. توثيق الاتفاق بين الطرفين في السجل العقاري.
2. التسجيل يتم وفق الأنظمة المعمول بها لضمان صحة المعاملات.
3. يتطلب العقد توقيع كل من الأطراف في حضور موظف مختص.

التزامات الطرفين في عقد الرهن العقاري

أثناء فترة سريان عقد الرهن العقاري، يتحمل كل طرف بعض الالتزامات القانونية. على المقترض أن يلتزم بسداد الدفعات في مواعيدها المحددة، بينما يتحمل المُقرض مسؤولية توفير تمويل القرض وفقاً للشروط المتفق عليها وهي كالآتي:

التزامات المقترض:

1. سداد الأقساط: يجب على المقترض دفع الأقساط الشهرية المقررة.
2. الصيانة: يجب على المقترض الحفاظ على العقار المرهون وعدم التسبب في أي ضرر له.

التزامات المُقرض:

1. التأكد من التقييم: يجب على المؤسسة المالية إجراء التقييم السليم للعقار.
2. الموافقة على التعديلات: في حال رغب المقترض في تعديل شروط القرض أو دفع جزء من المبلغ مبكراً، يجب أن يتم ذلك عبر موافقة المُقرض.

آلية التنفيذ في حالة التأخير

الشرط المالي يعتبر أحد الجوانب الأساسية التي تضمن استمرارية علاقة الرهن العقاري بين المقترض والمُقرض بشكل سليم. تتضمن الشروط المالية مواعيد السداد، وهي التواريخ المحددة التي يجب على المقترض الالتزام بها لدفع الأقساط الشهرية أو السنوية حسب الاتفاق مع المُقرض.

وفي حال حدوث تأخير عن سداد الأقساط، تبدأ المؤسسة المالية باتخاذ الإجراءات التالية:

1. إشعارات تحذيرية: تقوم المؤسسة المالية بإرسال إشعارات تنبيهية للمقترض بشأن تأخر السداد، وتحدد فيها المبالغ المستحقة ومهلة للسداد قبل اتخاذ إجراءات قانونية.
2. التصعيد إلى المحكمة: إذا استمر التأخير دون تصحيح من المقترض بعد إشعارات التحذير، يُسمح للمُقرض بتقديم دعوى قضائية للمطالبة بحقوقه المالية. في هذه الحالة، يقوم القاضي بالنظر في القضية وتحديد الإجراءات القانونية المناسبة.
3. تنفيذ الرهن: في الحالات التي يستمر فيها التخلف عن سداد الأقساط، يمكن للمُقرض التقدم بطلب إلى المحكمة للحصول على إذن بتنفيذ الرهن العقاري. يتم ذلك من خلال بيع العقار المرهون في مزاد علني لتغطية المبالغ المستحقة.
4. الحقوق المالية في حالة البيع: عند بيع العقار المرهون، تكون الأولوية لتسديد المبلغ المستحق للمُقرض. إذا تم بيع العقار بمبلغ أكبر من قيمة القرض المتبقية، يتم إعادة المبلغ المتبقي إلى المقترض.

في ختام مقالنا.

تعرف على شروط الرهن العقاري في السعودية وأهم 5 آليات لتنفيذه

فهم شروط الرهن العقاري في السعودية جيداً يوفر الكثير من الوقت والمجهود، ويجنب كافة الأطراف من الوقوع في مشاكل أو نزاعات قد تعيق العملية. ونظراً لتعقيد الأمور القانونية التي قد تواجهها في هذا المجال.

من الأفضل دائماً الاعتماد على خبراء محترفين واستشارة محامي في الرياض متخصص بهذا المجال. حيث يحرص فريقنا على مساعدتك في فهم كل التفاصيل القانونية المتعلقة بالرهن العقاري. لذا لا تترددبالتواصل معنا من خلال الضغط على زر الواتساب أسفل الشاشة.

المصادر.

• نظام التمويل العقاري.
• نظام التسجيل العيني للعقار.
• نظام الرهن العقاري.